التقييم العقاري

مقارنة المبيعات

  مقارنة المبيعات هي أول خطوة في طرق التقييم العقاري حيث يقوم المثمن العقاري بالبحث عن العقارات المجاورة للعقار المراد تقييمه والمقارنة بينهما. سيسعى المقيم المعتمد مثل شركة المقيم المحترف عند المقارنة في البحث عن عقار يشبه العقار المراد تقييمه حتى يستطيع الوصول إلى حل مثالي. بعد جمع البيانات الخاصة بالعقارات سيقوم المثمن بالمقارنة بين مبيعات العقارات في الآونة الأخيرة حتى يستطيع الحصول على سعر مناسب للجميع.  

استبدال التكلفة

  الخطوة الثانية في طرق التقييم العقاري هي استبدال التكلفة وفيها يقوم المثمن بعمل فحص للعقار لمعرفة قيمته وجودة المواد المستخدمة فيه. بعد ذلك سيقوم المثمن بوضع قيمة استبدال العقار باستعمال المواد التي تمت مقارنتها. بعد أن يتم معرفة رقم الاستبدال الخطوة التالية هي عملية خصم التكلفة الخاصة بعامل الاستهلاك، وذلك يتم وفقًا لعمر العقار وحالته.  

منهجية الدخل

  من أكثر أنواع التقييم العقاري استخدامًا في مجال العقارات الإيجارية والتجارية هي منهجية الدخل، وفيها يقوم الشخص بأخذ الدخل الذي يتم إنتاجه من قبل العقار بجانب الدخل المحتمل أيضًا. الخطوة التالية هي عملية الخصم للتكاليف الخاصة بصيانة الممتلكات، وهذه العملية تتم عن طريق عملية طرح التكاليف من الدخل. سيقوم المثمن بتحديد متوسط الدخل الشهري أو السنوي الصافي للعقار، وبعد معرفة الدخل يتم ضربه في عامل السنوات.